首開股份忙于為他人做嫁衣 旗下地產公司被訴金額竟達這么多!

2019-09-06 11:32

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運營商財經網 方悅/文

9月5日晚間,北京首都開發股份有限公司發布公告稱,為武漢首茂城置業有限公司提供金額為不超過4.59億元人民幣擔保。首開股份這邊忙著為他人做嫁衣,另一邊曝出的一則法律糾紛著實讓人大跌眼鏡,涉案金額還不少,這是怎么一回事呢?

據企查查顯示,北京首都開發股份有限公司是北京首開商業地產有限公司的唯一股東,這一次買賣合同糾紛涉及金額達到148萬元,岳宏杰與北京首都開發股份有限公司等買賣合同糾紛一審民事判決書如下:(有刪減)


審理經過

原告岳宏杰與被告北京首開商業地產有限公司(以下簡稱首開地產公司)、北京首都開發股份有限公司(以下簡稱首都開發公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告岳宏杰及其委托訴訟代理人段春梅,首開地產公司委托訴訟代理人王穎、代煜,首都開發公司委托訴訟代理人代煜、代越到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴求

原告岳宏杰向本院提出訴訟請求:1、解除雙方簽署的《存量房屋買賣合同》;2、二被告連帶退還岳宏杰全部已付房款1 443 088元,并按照中國人民銀行同期貸款基準利率及計收逾期貸款利息的標準付給利息(自2013年4月23日計算至實際給付之日止);3、二被告連帶返還岳宏杰就該房屋已支付的契稅、印花稅、房本費共計44 570元,物業費11 539元、取暖費5794.16元。

事實和理由:2013年12月14日,岳宏杰與首開地產公司簽署《存量房屋買賣合同》,購買首開地產公司坐落于北京市朝陽區026房屋(以下簡稱026房屋)。

合同約定:合同簽署之日買受人付清100%房款。買受人未能在本合同約定的全部房價款均已付至出賣人指定賬戶之日起720日內取得房屋所有權證書的,如因出賣人責任造成買受人無法取得房屋所有權證書,買受人有權退房,買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人全部已付款,并按照同期銀行存款基準利率給付利息。

岳宏杰認真履行了各項合同約定義務,但首開地產公司卻一直無故拖延辦理涉案房屋所有權證書,直至今日,岳宏杰仍然沒有取得涉案房屋所有權證書。首開地產公司的行為嚴重侵犯了岳宏杰依法享有的合法權益,給岳宏杰造成了嚴重的經濟損失。

契稅、印花稅、房本費是岳宏杰支付給首開地產公司的,物業費岳宏杰是向案外人北京市嘉寶物業管理有限公司朝陽分公司支付的,取暖費岳宏杰是向案外人北京市熱力集團有限公司支付的。首開地產公司為法人獨資公司,首都開發公司為其唯一股東,應對首開地產公司的債務承擔無限連帶責任。


被告答辯

被告首開地產公司辯稱:

1、涉案房屋早已按時交付岳宏杰正常使用,辦理過戶手續的條件也已具備,涉案合同應繼續履行。

2、岳宏杰主張首開地產公司無故拖延辦理涉案房屋所有權證書,無事實根據。首開地產公司已積極履行了合同約定的義務,已于2013年8月25日將涉案房屋交付了岳宏杰,并辦理了房屋交割手續,岳宏杰一直正常使用,房屋交付后,首開地產公司一直積極辦理過戶登記的相關手續。

由于房地產交易資金監管正常出臺以及岳宏杰的拖延導致涉案房屋辦理過戶登記時間較長,并非由首開地產公司所致。2013年8月1日,北京市朝陽區房屋管理部門出臺了存量房屋交易資金相關政策,對所屬轄區的二手房交易資金實行強制性資金監管,凡朝陽區域二手房經過經紀機構成交的交易結算資金均必須接受資金監管,本案涉房屋亦應遵守上述規定。

為此,原合同約定的付款方式進行了變更,岳宏杰與首開地產公司于2013年12月14日重新簽訂了《存量房屋買賣合同》,將付款方式變更為“通過存量房交易結算資金專用賬戶劃轉”。按照上述政策規定,岳宏杰需要將已經支付給首開地產公司的購房款轉入到監管賬戶中。

匯款期間,按照銀行的監管要求,對公賬戶無法直接轉入到自然人私人賬戶中,以及資金監管銀行自身系統中無網簽合同號以及岳宏杰出具委托書時間較晚等原因,首開地產公司無法辦理資金監管轉入,對上述情況岳宏杰均知曉并了解,亦知曉此項工作的困難。

因此,導致涉案房屋辦理過戶時間較長,并非由于首開地產公司所致。綜上,雙方簽訂的《存量房屋買賣合同》,主要的合同義務已經履行,而過戶登記尚未辦理完畢事出有因,且現在辦理過戶登記的條件完全具備,僅因原告拒絕辦理而未按成。故涉案合同不應解除,而應繼續履行。


被告首都開發公司辯稱:

1、涉案合同由岳宏杰與首開地產公司簽訂,首都開發公司與岳宏杰沒有簽訂過任何合同,亦未發生過任何經濟往來,故雙方未形成民事債權債務關系。

2、我公司雖為首開地產公司的股東,但是首開地產公司為獨立法人,應獨立承擔民事權利義務和法律責任。綜上,岳宏杰將首都開發公司列為第二被告顯屬不當,訴訟請求沒有事實和法律依據,屬于被告主體錯誤。

當事人圍繞訴訟請求提交了《存量房屋買賣合同(經紀成交版)》、《補充協議》及《朝陽區存量房自有交易資金劃轉協議》等證據材料。

經查:2013年4月15日,岳宏杰與首開地產公司簽訂了《認購協議書》,約定岳宏杰以1 443 088元的價格購買首開地產公司所有的位于北京市朝陽區026房屋。

2013年4月23日,岳宏杰如約向首開地產公司支付了全部購房款共計1 443 088元。2013年7月30日,岳宏杰與首開地產公司簽訂了《存量房屋買賣合同》(合同編號:C837050),約定:付款方式為自行交割。

2013年7月29日,朝陽區房屋管理局發布推行以銀行作為第三方對存量房交易資金實行監管的政策,即“2013年8月1日起,朝陽區房屋登記將推行以銀行作為第三方對存量房交易資金實行監管的試點工作(以網簽合同日期為準),實行交易資金監管后,凡朝陽區域內存量房屋經過經紀機構成交并簽訂《北京市存量房屋買賣合同》的,買賣雙方須接受資金監管。”

2013年8月25日,首開地產公司將026房屋交付岳宏杰。

2013年12月14日,岳宏杰、首開地產公司就026房屋買賣簽訂了網簽合同并辦理了網簽手續,該網簽合同約定:雙方交易系通過中宇慧通資產管理集團有限公司【京經紀(2008)第5207號】的居間介紹成交。

買受人未能在本合同約定的全部房價款均已付至出賣人指定賬戶之日起720日內取得房屋所有權證書的,如因出賣人責任造成買受人無法取得房屋所有權證書,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人全部已付款,并按照同期銀行存款基準利率給付利息。

因岳宏杰在上述資金監管政策出臺前已將全部房款支付給首開地產公司,雙方協商確定由首開地產公司直接將資金打入監管賬戶以完成相應手續。

同日,岳宏杰、首開地產公司、中信銀行股份有限公司北京朝陽支行(資金監管方,丙方)三方共同簽署《朝陽區存量房自有交易資金劃轉協議》,約定首開地產將026號房屋賣給岳宏杰,該房屋交易自有資金由丙方監管,岳宏杰在丙方開立的賬戶戶名為“王穎”。

“王穎”系首開地產公司的員工,也是岳宏杰買受026房屋時首開地產公司的代理人。岳宏杰稱,此種處理方式系因岳宏杰早已于2013年4月23日將026房屋全部房款支付給首開地產公司,因資金監管政策出臺,該公司為防止其拿回房款,要求岳宏杰在資金監管銀行開設戶名為王穎的賬戶,并約定如交易失敗,將房款劃付至王穎賬戶。首開地產公司則稱這恰恰證明其盡快協助岳宏杰過戶。


2014年5月15日,首開地產公司代收了岳宏杰辦理涉案房屋產權證所需的契稅、印花稅、房本費等費用共計44 570元。

經詢,岳宏杰稱其在房屋交付后其一直催促首開地產公司辦理過戶手續,但由于首開地產公司拖延導致至今尚未辦理房屋過戶手續,故依據雙方簽署的《存量房屋買賣合同》,要求解除合同并返還已支付購房款。

首開地產公司主張其公司一直積極配合岳宏杰辦理房屋過戶手續,但因資金監管政策出臺雙方將付款方式變更為通過存量房交易結算資金專用賬戶劃轉以及岳宏杰出具授權委托書時間過晚導致過戶時間延遲,現已經具備了辦理過戶的條件,故要求繼續履行合同。

首開地產公司還稱辦理資金監管需要購房人出具授權委托書,岳宏杰直至2016年4月8日才出具。岳宏杰則辯稱其所有聯系方式自2014年4月起從未變更過,但此前首開地產公司從未向其提出此請求。

訴訟中,岳宏杰表示如判決解除合同,愿意向首開地產公司返還涉案房屋并協助辦理網簽注銷手續。

另查,首都開發公司系首開地產公司的股東。

訴訟中,岳宏杰還提交了北京市熱力集團有限責任公司開具涉案房屋的2015年-2016年、2016年-2017年度供暖費發票、以及北京市嘉寶物業管理有限公司朝陽分公司開具的2015年8月20日至2016年8月19日期間的物業費收據,金額分別是1448.54元、1140.34元,2884.75元。

判決結果

一、解除原告岳宏杰與被告北京首開商業地產有限公司就北京市朝陽區026房屋簽訂的《存量房屋買賣合同》;

二、被告北京首開商業地產有限公司于本判決生效后十五日內返還原告岳宏杰購房款一百四十四萬三千零八十八元;

三、被告北京首開商業地產有限公司于本判決生效后十五日內支付原告岳宏杰契稅、印花稅、房本費等共計四萬四千五百七十元;

四、原告岳宏杰于本判決生效后十五日內將位于北京市朝陽區026房屋返還被告北京首開商業地產有限公司,并協助被告北京首開商業地產有限公司辦理上述房屋的網簽備案注銷登記手續;

五、駁回原告岳宏杰的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費9172元,由被告北京首開商業地產有限公司負擔(原告岳宏杰已預交,被告北京首開商業地產有限公司于本判決生效后十五日內直接給付原告岳宏杰)。

如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于北京市第三中級人民法院。


運營商財經網的記者認為,房產市場遭遇寒冬,各家企業更應有“如履薄冰”的意識,其實很多時候服務意識提上來了,口碑也隨之而來了。

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(責任編輯:方悅)

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