?地產巨頭華夏幸福面臨二股東壓力 河北首富王文學與吳向東微妙?

2019-10-23 11:19

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運營商財經網 方悅/文

近日,一向低調的華夏幸福頻頻出現在大眾眼中,投資設立13家子公司,總金額15.62億;20億元PPP項目ABS已獲得上交所受理。同樣低調的董事長王文學以485億元的財富額榮登2019胡潤百富榜第55名,胡潤百福地產榜第18名。

據運營商財經網了解,與高調的王健林、王石、潘石屹等地產大佬相比,王學文真的很低調,關于他的資料也比較少。因為,提起華夏幸福,大家談論的更多的則是華夏幸福聯席董事長和總裁吳向東,而不是這位創始人兼董事長,這究竟是怎么一回事呢?


河北首富靠環北京地產起家

根據2019福布斯富豪榜數據顯示,王文學的財富值在河北富豪排行榜中排名第1名,而且王文學做河北首富已經多年。

1998年王文學在河北固安創立了華夏幸福,這不僅是因為王文學生于河北、長于河北的故鄉情,而是因為看中了河北固安環繞北京的得天獨厚地理優勢。

運營商財經網據悉,王文學以前是河北廊坊交通局的一名職工,后來下海開餐館和干裝修,后來他成功地看準了固安這個靠近北京的地方,大量拿地,而環北京的住房房價不斷上漲,原來賣4000,后來賣8000,后來賣12000,最后賣到2萬多,土地成本不變,銷售額當然就上去了。于是,王文學成了全國級大富豪,也開啟了他的地產時代。

說到王文學的個人性格,比較有意思的是,他善于自黑,情商高。不管政商關系,還是商務關系,王文學都處理得很出色。當亞洲危機來臨,王文學毅然燒毀合同不再問政府要錢,當政府計劃與華夏幸福稍許沖突時,他堅決服從安排;在合作伙伴上,王文學總是積極主動。

王文學早年發家史

與此同時,王文學還有幾個人生道路上的老師,首先是萬科創始人王石,把他真正領入了房地產領域,為王文學及其團隊輸送房地產理念及相關知識;

其次是智綱智庫創始人王志綱,王文學房產遇到瓶頸時,找王志剛做參謀,最終提出星月計劃,即以北京市為月亮,圍繞著北京,在廊坊布局七個星星。此后,華夏幸福以住宅養產業地產的模式正式開啟。

彼時,王文學是華夏幸福最大的明燈,但隨著平安銀行的入股,平安系董事的加入,王文學是否在逐漸被“邊緣化”?

如今,王文學被胡潤百富榜列為485億資產,而王石目前僅有2億資產,王文學是王石財富的200多倍。這主要是因為1988年深圳市政府批準萬科股份化改造方案,原現代企業公司以凈資產1324萬元折合1324萬股,國家占60%,職員占40%,公開募集社會資金2800萬元。最后總計4100萬股的股份中,萬科職工股應得的股票約為500萬出頭。按照市政府辦公廳下發的股改文件,這部分只能有10%量化到個人名下,其余的由集體持有。

最后,到王石個人頭上的股份很小,王石干脆最后放棄了那一小點股份。作為職業經理人,王石的職業生涯中只能拿到這么多錢。

而王文學不一樣,他的華夏控股如今仍持有華夏幸福36.29%的股份。


新任聯席董事長和總裁

局勢反轉于2018年,平安入股華夏幸福成為二股東,2019年2月,前華潤置地總裁吳向東成為華夏幸福聯席董事長和總裁后,“一山二虎”的說法變得甚囂塵上。

據悉,吳向東不僅是華夏幸福的首席執行官,還是該公司聯席董事長,已經被授予足夠的人力、資金等核心資源調動權限。曾經一度有望執掌萬科的吳向東,在業內素以“狠角色”著稱。

從個人學歷與工作經歷來看,吳向東確實要更加出彩。吳向東于1967年出生,擁有清華大學建筑管理學和工程力學雙學士學位、清華大學交通工程碩士學位及美國舊金山大學工商管理碩士學位;歷任華潤置地有限公司常務副總經理、董事總經理、董事會主席、提名委員會主席、執行委員會及企業管治委員會成員、執行董事。

蹊蹺的是,在華潤履職超過20年的吳向東說走就走,是個人所說的“升遷無望”理由,還是外人所言“代表平安集團履新華夏幸福呢”?

坊間一直傳聞,2014年,對吳向東來說,是驚險的一年。2014年9月11日,華潤董事長宋林因涉嫌嚴重違規違紀被調查,11月,吳向東也暫時消失在了人們視線。

2014年4月17日宋林被中紀委調查后,華潤集團及旗下公司一大批高管受到牽連。除了吳向東外,還有華潤金融CEO吳丁、華潤置地董事會副主席王宏琨、華潤集團原審計總監黃道國、華潤集團協同辦主任張春和已經離開華潤的高管王帥廷。

很多人當時也擔心吳向東的去向,不過,最后,吳向東平安歸來,而且真去聽命于平安集團,這真的是為了求“平安”嗎?


二股東平安集團從未袖手旁觀

自吳向東來了以后,華夏幸福兩儀始立、陰陽初分,兩人分工明確。華夏幸福實行雙總部戰略,在深圳另設總部,吳向東常駐深圳,負責二股東中國平安希望華夏幸福發展的新業務:康養地產、長租公寓等。

兩人擅長的領域和感興趣的地方不同,這或許是兩人可以長期和睦相處的一個原因。王文學擅長在一線城市的周邊地帶,以產業地產形式拿地,開發園區內外住宅地產回籠資金反哺產城業務,等到產城業務成熟,坐收產業發展服務費用;吳向東擅長在核心城市的核心地段,操盤商業地產和高端住宅。

在此期間,華夏幸福與實際控制人王文學的名字,也常常與新能源汽車、“買殼”等詞聯系在一起;王文學還在公開場合提出,將探索“華夏加速、中國制造”的極具特色的價值鏈整合模式。而吳向東則一直致力于深耕一線城市和強二線城市,打造“住宅開發+持有物業+增值服務”模式,希望能夠為華夏幸福業務打開一扇估值提升的想象之門。

但是,關于二人的關系,外界還是有諸多猜疑。比如,吳向東到底是華夏幸福的人還是平安的人?再比如,華夏控股誰才是真正有話語權的一把手?

目前,中國平安已經持有華夏幸福25.25%的股權,大股東華夏控股的持股比例則降到36.29%,兩者相差10%左右。同時,華夏幸福董事會結構是4+2+3,4位是華夏控股提名的董事:王文學、吳向東、孟驚、趙鴻靖;兩位中國平安提名的董事:孟森和王威;3位獨立董事:朱武祥、張奇峰、王京偉。這似乎也在向外界宣告,在華夏幸福,王文學系老成員仍占大頭。

不過合作伙伴最看重的還是利益,隨著平安股權擴大和吳向東的入主,華夏幸福一些創業元老慢慢隱退,王文學此前憑借華夏幸福產業地產的平臺,極力拓張的產業和資本版圖,也在調整。華夏幸福究竟何去何從,仍值得觀望。


吳向東聽誰的?

而吳向東到底是如何去華夏幸福的?外界一直有不同說法。

一種說法是吳向東受命于平安董事長馬明哲,去接管華夏幸福。

另一種說法則是說,吳向東受王文學之邀。華夏幸福也曾特意公告,華夏幸福控股股東提名吳向東為總裁,并提名吳向東為董事候選人。

實際上,暗示王文學與吳向東是老相識也好,明示華夏幸福提名吳向東出任董事、總裁。

運營商財經網認為,對于吳向東來說,他只是個職業經理人,需要在王文學和平安集團兩邊都做好平衡,越過王文學是不可能的。

(責任編輯:方悅)

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文章關鍵詞: 華夏幸福 王文學 吳向東
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